当前位置: > 祥鼎PT老虎机 >

房地产税真的要来了!房价真的会降吗?

时间:2016-08-19 05:27

备受关注的房地产税又放出重磅消息。7月23日,在成都举行的G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,应该积极推动房地产税制改革,解决收入分配问题,这是一个难题,但义无反顾地要做。房地产税离全面开征还有多远?房地产税一旦实施,www.xdb168.com,买房要交多少钱?房价会下降吗?

房地产税法何时能实施?

有关房产税,全国只有上海和重庆两地试点,其他城市均未试点。因为房地产税是一个涉及民生利益的重要税种,要考虑到在税率和征收范围等构成要素,以及是否给与地方一定自主权等立法模式方面,可能很难在短期内让各界达成相对接近的共识,因此,草案很有可能要到下一届全国人大任期内,才能够得以解决。

从出台到实施,包括征收的前提条件、构成要素和立法模式等诸多方面,任何一项因素没有得到妥善解决,都可能阻碍房地产税的立法和出台实施,这绝对是一个需要时间才能解决的问题。

房地产税率多高?免征额多少?

目前,世界通行做法是按照1.5%的税率征收,发达国家一般为1%至2%。一套估值100万的房子,每年要增加1.5万左右的房地产税。上海、重庆试点的税率介于0.4%到1.2%之间,低于国际平均水平。

另外,也不能照搬国际经验,多数专家认为应当设置一定的免征额。“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”但目前官方并未释放任何信息,www.xdb168.com

房价会降吗?

这是大家最关心的问题,业界有着不同观点,一派认为房产和一般货物不同,具有资本属性,可获利。收益率的下降会导致房价的下跌。

另一方认为中国经济高度依赖房地产,不会搬起石头砸自己的脚。另外,决定房价的主瑶的是供需关系,而不是房地产税。因此,至少在一线城市,不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。

房地产税为何如此难?

房地产税历经13年之久尚未正式出台,正是因为难度太大。

难点一:房产税的目的是什么

税收的重要作用是用来调节分配社会收入、优化税制、促进财产税体系完善的功能,形成地方新的主体税种。相对来说,调节房价只能算是房地产税的一项辅助功能。

难点二:房地产税和土地出让金的矛盾

我国准备征收的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税。换言之,在国家拥有土地的情况下,为何要再向个人征收房地产税,这种模式在国际上都很罕见。这也是被大多人所诟病的主要问题,土地所有权和房屋所有权的问题较难解决。

另外,地方政府的财政收入较为依赖土地出让金。财政部数据显示,2015年全国土地出让收入33657亿元,同期全国财政收入152217亿元,占比22%。即使房地产税取代土地财政是大势所趋,但同时,土地出让金会取消吗?地方政府会舍得吗?

难点三:房地产税和其他税种的关系

例如,土地增值税、土地使用税和契税。如果房地产税出台了,土地增值税还要不要?是不是要将相关税种合并?都是问题。

难点四:房地产税的构成要素

这是争议最大,也是普通人最关心的部分,房地产税的税率多少?征税和免征范围是什么?征税办法如何?例如,税率应该从低还是从高,是按套还是按面积征收等问题都要加以确认。

难点五:征收房地产税的前提条件尚未完成

完成不动产登记是试试房地产税的前提条件之一,完成这个工作之后,才能按照存量数据相对科学地制定政策并加以实施。同时,房产价格的评估体系需要建立并加以完成,这也是所需的必要条件之一。

难点六:立法模式难确立

房地产税是中央统一决定一切必要因素,还是可以适当赋予地方一定的立法决定权限,也应该予以明确。

难点七:地方财力平衡问题

营改增以后,地方财政原有的第一大税种营业税消失,www.xdb168.com。因此,房地产税在一定程度上承担着地方新税种的功能。能否保障地方财政收入?如果不能,中央是否要加大支付力度,都是需要明确的态度。